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他山之石
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致一樓住戶的一封信：為什么我們會(huì)向您收取電梯費(fèi)？
來(lái)源：聚城物業(yè)學(xué)習(xí)課堂
各位小區(qū)一樓住戶，你們好！ 關(guān)于近期網(wǎng)上有很多關(guān)于一樓住戶是否要交電梯費(fèi)的爭(zhēng)論，我們物業(yè)根據(jù)小區(qū)情況，做出如下回復(fù)，請(qǐng)知悉。 一、一樓住戶繳納電梯費(fèi)的依據(jù) 依據(jù)一：《物權(quán)法》第72條，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行相應(yīng)義務(wù)。（電梯屬于全體業(yè)主共有，也不會(huì)因?yàn)檎l(shuí)不乘坐降低它的運(yùn)行成本，所以即使您選擇天天爬樓梯，也需要付電梯費(fèi)。） 依據(jù)二：《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，而電梯屬于公共設(shè)施設(shè)備。 依據(jù)三：《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》中所附的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審表 》中， 電梯費(fèi)被稱為“電梯日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)”，由五部分構(gòu)成，分別為電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)、 年安檢費(fèi)和其他支出。其中，其他支出指經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的，可以列入該項(xiàng)的費(fèi)用支出。 二、物業(yè)費(fèi)所包含內(nèi)容和用途 物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 （注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。） 三、按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù) 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例（2007修訂）》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條：經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 小區(qū)的美好，需要我們一同努力。謝謝您在百忙之中閱讀抽空閱讀此信，也請(qǐng)您盡量配合我們的物業(yè)工作。如果您有不解之處，歡迎向我們?nèi)鐚?shí)反映，也歡迎大家多提意見(jiàn)！ 最后，祝您生活愉快！
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