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他山之石
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新房未裝修未入住，物業(yè)讓我補(bǔ)2年的物業(yè)費(fèi)，合理嗎？
來(lái)源：物業(yè)管理圈 業(yè)主：交房2年了，我一直沒(méi)去拿鑰匙，直到最近房產(chǎn)公司通知辦理房產(chǎn)證，我才一起交齊了所有拿鑰匙的費(fèi)用，到物業(yè)去領(lǐng)鑰匙的時(shí)候，物業(yè)通知說(shuō)從2015年8月份通知拿鑰匙的時(shí)間算起，至今天先繳齊所有的物業(yè)費(fèi)，再給鑰匙，算了算差不多2年多的時(shí)間。 但我是一直沒(méi)有裝修沒(méi)有入住的狀態(tài)，這個(gè)物業(yè)費(fèi)我到底要不要交？ 答案是肯定要交的，但交多少合適這是另外一個(gè)問(wèn)題了。 為何房屋空置，業(yè)主仍需繳交物業(yè)費(fèi)？ 業(yè)內(nèi)人士表示：“交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。”不管住與不住，業(yè)主沒(méi)有權(quán)利拒繳物業(yè)費(fèi)！" 物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維修而支出的費(fèi)用，并非針對(duì)專(zhuān)門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防、二次供水、配電等費(fèi)用也要一分不少地支出。 從人的主觀(guān)情感上來(lái)說(shuō)，我不在小區(qū)住，幾乎不享受物業(yè)提供的服務(wù)，那我憑什么還要交物業(yè)費(fèi)呢？就像我們?nèi)ベI(mǎi)東西，東西沒(méi)到手當(dāng)然是不給錢(qián)的了。事情真的是這樣的嗎？ 說(shuō)道理 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持 物業(yè)費(fèi)為公管費(fèi)用，并非針對(duì)單一業(yè)主。住建局相關(guān)人員表示，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 談現(xiàn)實(shí) “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。”物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿(mǎn)足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)在對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用，并非針對(duì)專(zhuān)門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要一分不少地支出。 聊壞處 沒(méi)有物業(yè)管理一個(gè)可以很顯而易見(jiàn)的畫(huà)面，園區(qū)陌生人隨意走動(dòng)、對(duì)房子肆意破壞偷盜；有的甚至被吹得撞壞了窗戶(hù)；小區(qū)里垃圾遍地，烏煙瘴氣；小區(qū)日常事務(wù)沒(méi)有管理，各種不便等等。這些都是沒(méi)有物業(yè)公司后沒(méi)有正常管理的壞處，每種每樣，都對(duì)業(yè)主朋友們的正常生活，產(chǎn)生了極大的不良影響。
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