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他山之石
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元旦起，業(yè)主拒繳物業(yè)費將被列入失信名單！
來源：三以社 2018年9月30日，《福建省物業(yè)管理條例》（以下簡稱“新《條例》”）獲福建省十三屆人大常委會第六次會議表決通過，將于2019年1月1日起施行。 新《條例》與舊《條例》相比，有哪些新變化？對泉州市民乃至整個物業(yè)行業(yè)，又有何影響？ 小區(qū)遛狗必須束犬鏈 違規(guī)將受治安法處 “新《條例》是根據(jù)近年來物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的新矛盾、新問題，對2007年施行的我省物業(yè)管理條例的修訂。”林常青介紹，新《條例》由省人大常委會2016年牽頭組織起草，歷時3年，通過各方座談、調(diào)研走訪、專家論證、問卷調(diào)查、公開征求意見等多種方式，集民智納民意，對物業(yè)管理的一些制度進行既符合實際又大膽創(chuàng)新的設計和安排，切實提高了立法質(zhì)量。 比如，新《條例》針對業(yè)主飼養(yǎng)犬只進行詳細規(guī)定，即業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)犬只的，不得干擾他人正常生活，不得破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共設施；攜犬出戶時，應當束犬鏈牽引，攜大型犬出戶時，還應當為大型犬配戴嘴套。如果業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)犬只干擾他人正常生活，破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共設施，或者攜犬出戶時未束犬鏈牽引、未為大型犬配戴嘴套的，依照《中華人民共和國治安處罰法》等法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。 停車位不得只售不租 只能售予本小區(qū)業(yè)主 “本小區(qū)停車位明明還有空余，開發(fā)商只售不租，沒有買車位的業(yè)主只得擠占綠地、消防通道；本小區(qū)停車位售罄，業(yè)主便到附近小區(qū)購買停車位?！绷殖Ｇ啾硎?，此類行為在新《條例》中將不被允許。 新《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設置的機動車車位（庫）應當首先滿足業(yè)主需要。建設單位不得將車位（庫）出售給本區(qū)域以外的單位或者個人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車位（庫）的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處 對老舊小區(qū)提供物業(yè)服務 記者了解到，我市部分老舊小區(qū)存在未聘請物業(yè)企業(yè)，由業(yè)委會自管，或直接由街道辦、居委會管理。在此情況下，業(yè)主或?qū)芾矸账讲粷M，或意識不高，管理方收取物業(yè)管理費用成為難題。近年來，我市推動對老舊小區(qū)進行軟硬件提升，老舊小區(qū)的改造和管理，成為市民關心的焦點問題。 “現(xiàn)《新條例》明確了，未實施業(yè)主自行管理又未聘請物業(yè)服務企業(yè)的住宅小區(qū)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處組織實施環(huán)境衛(wèi)生、電梯日常維保、秩序維護等基本物業(yè)服務，所需費用由物業(yè)使用人承擔。同時，電梯、消防等涉及人身財產(chǎn)安全以及其他有特定要求的設施設備，應當委托專業(yè)機構進行維修和養(yǎng)護。”他分析，這為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦、居委會進行物業(yè)管理提供立法依據(jù)，并規(guī)定，管理的受益業(yè)主、物業(yè)使用人應承擔相應的費用。 10種緊急情況申請公維金 5個工作日內(nèi)完成審核 泉州晚報曾多次報道我市小區(qū)電梯老化“毛病”頻出、建筑外墻瓷磚脫落、消防設施設備老化成“擺設”等問題。 新《條例》規(guī)定，在出現(xiàn)共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴重滲漏，電梯出現(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無法正常運行，建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或者存在脫落危險，消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障等10種緊急情況下使用專項維修資金，代管單位自收到申請之日起五個工作日內(nèi)完成審核；經(jīng)審核符合撥付要求的，代管單位應當及時向?qū)ｍ椌S修資金專戶管理銀行發(fā)出劃轉專項維修資金的通知；逾期不審核的，視為同意。 業(yè)主拒繳納物業(yè)費 將被列入失信名單 對不繳納物業(yè)費的業(yè)主，新《條例》細化了相應措施，即對于對經(jīng)兩次催繳仍不交納物業(yè)服務費的業(yè)主，業(yè)主委員會、臨時物業(yè)管理委員會或者物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)將欠費情況在醒目位置予以公告，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。經(jīng)公告仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。 業(yè)主違反本條例規(guī)定，無正當理由拒不交納物業(yè)服務費，且拒不履行經(jīng)人民法院司法確認的調(diào)解協(xié)議，或者拒不履行人民法院生效判決的，作為失信行為記入個人征信系統(tǒng)。
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