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國家政策法規(guī)
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城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法
第一條 為了加強城市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收和交接管理，提高住宅小區(qū)的綜合效益，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于建設用地規(guī)模在２萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團（以下簡稱住宅小區(qū)）。 第三條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作； 省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作； 城市人民政府建設行政主管部門負責組織實施本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。 第四條 住宅小區(qū)開發(fā)建設單位對所開發(fā)的住宅小區(qū)質量負最終責任，不得將工程質量不合格或配套不完善的房屋交付使用。 第五條 城市人民政府建設行政主管部門應當根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和標準規(guī)范，對住宅小區(qū)的土地使用情況、各單項工程的工程檢驗合格證明文件以及市政公用基礎設施、公共配套設施項目等組織驗收。 第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收必須符合下列要求： （一）所有建設項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求； （二）住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全； （三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準的規(guī)劃設計要求； （四）施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構件全部拆除清運完畢，達到場清地平； （五）拆遷居民已合理安置。 第七條 申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收，應當提交下列文件： （一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準的選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、修建性詳細規(guī)劃、及各個單項工程設計文件（圖紙）等； （二）工程承發(fā)包合同； （三）工程質量監(jiān)督機構核定的各單項工程質量等級評定文件； （四）竣工資料（圖紙）和技術檔案資料； （五）建設行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。 第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收應當按照以下程序進行： （一）住宅小區(qū)建設項目全部竣工后，開發(fā)建設單位應當向城市人民政府建設行政主管部門提出住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料； （二）城市人民政府建設行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告和有關資料一個月內(nèi)，應當組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質量監(jiān)督等有關部門及住宅小區(qū)經(jīng)營管理單位參加的綜合驗收小組； （三）綜合驗收小組應當審閱有關驗收資料，聽取開發(fā)建設單位匯報情況，進行現(xiàn)場檢查，對住宅小區(qū)建設、管理的情況進行全面鑒定和評價，提出驗收意見并向城市人民政府建設行政主管部門提交住宅小區(qū)竣工綜合驗收報告； （四）城市人民政府建設行政主管部門對綜合驗收報告進行審查。綜合驗收報告審查合格后，開發(fā)建設單位方可將房屋和有關設施辦理交付使用手續(xù)。 驗收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設單位不再承擔工程增建、改建費用。 第九條 住宅小區(qū)竣工驗收合格后，開發(fā)建設單位應當按照有關規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗收資料報送備案。 第十條 分期建設的住宅小區(qū)，可以實行分期驗收，待全部建成后進行綜合驗收。 分期驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎設施和公共配套設施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。 第十一條 住宅小區(qū)綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設行政主管部門責令開發(fā)建設單位限期改正，由此發(fā)生的費用由開發(fā)建設單位承擔。 對違反規(guī)劃要求、市政公用基礎設施和公共設施不配套、工程質量低劣的，由驗收小組提請有關部門依法查處。 第十二條 未經(jīng)綜合驗收，開發(fā)建設單位擅自將房屋和有關設施交付使用的，由城市人民政府建設行政主管部門吊銷開發(fā)建設單位資質證書，并可處以罰款。 第十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。 第十四條 本辦法由建設部負責解釋。 第十五條 本辦法自一九九三年十二月一日起施行。 |
