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如何管理好消防控制室？
來源：《物業(yè)知識庫》
消防控制室設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制設(shè)備和消防聯(lián)動控制設(shè)備，用于接收、顯示、處理火災(zāi)報警信號，控制相關(guān)消防設(shè)施，是指揮火災(zāi)撲救，引導(dǎo)人員安全疏散的信息、指揮中心，是消防安全管理的核心場所。 一、消防控制室的設(shè)備配置
消防控制室至少需要設(shè)置火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制器、消防控制室圖形顯示裝置、消防電話總機(jī)、消防應(yīng)急廣播控制裝置、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)控制裝置、消防電源監(jiān)控器等設(shè)備，或者設(shè)置具有相應(yīng)功能的組合設(shè)備。
二、消防控制設(shè)備的監(jiān)控要求
消防控制室配備的消防設(shè)備需要具備下列監(jiān)控功能：
1)消防控制室設(shè)置的消防設(shè)備能夠監(jiān)控并顯示消防設(shè)施運行狀態(tài)信息，并能夠向城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控中心(以下簡稱“監(jiān)控中心”)傳輸相應(yīng)信息。
2)根據(jù)建筑(單位)規(guī)模及其火災(zāi)危險性特點，消防控制室內(nèi)需要保存必要的文字、電子資料，
存儲相關(guān)的消防安全管理信息，并能夠及時向監(jiān)控中心傳輸消防安全管理信息。
3)大型建筑群要根據(jù)其不同建筑功能需求、火災(zāi)危險性特點和消防安全監(jiān)控需要，設(shè)置兩個及兩個以上的消防控制室，并確定主消防控制室、分消防控制室，以實現(xiàn)分散與集中相結(jié)合的消防安全監(jiān)控模式。
4)主消防控制室的消防設(shè)備能夠?qū)ο到y(tǒng)內(nèi)共用消防設(shè)備進(jìn)行控制，顯示其狀態(tài)信息，并能夠顯示各個分消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的狀態(tài)信息，具備對分消防控制室內(nèi)消防設(shè)備及其所控制的消防系統(tǒng)、設(shè)備的控制功能。
5)各個分消防控制室的消防設(shè)備之問，可以互相傳輸、顯示狀態(tài)信息，不能互相控制消防設(shè)備。
三、消防控制室臺賬檔案建立
至少保存有下列紙質(zhì)臺賬檔案和電子資料：
1)建(構(gòu))筑物竣工后的總平面布局圖、消防設(shè)施平面布置圖和系統(tǒng)圖以及安全出口布置圖、重點部位位置圖等。
2)消防安全管理規(guī)章制度、應(yīng)急滅火預(yù)案、應(yīng)急疏散預(yù)案等。
3)消防安全組織結(jié)構(gòu)圖，包括消防安全責(zé)任人、管理人、專職、義務(wù)消防人員等內(nèi)容。
4)消防安全培訓(xùn)記錄、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的演練記錄。
5)值班情況、消防安全檢查情況及巡查情況等記錄。
6)消防設(shè)施一覽表，包括消防設(shè)施的類型、數(shù)量、狀態(tài)等內(nèi)容。
7)消防聯(lián)動系統(tǒng)控制邏輯關(guān)系說明、設(shè)備使用說明書、系統(tǒng)操作規(guī)程、系統(tǒng)及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)制度和技術(shù)規(guī)程等。
8)設(shè)備運行狀況、接報警記錄、火災(zāi)處理情況、設(shè)備檢修檢測報告等資料。
上述臺賬、資料按照檔案建立與管理的要求，定期歸檔保存。
檔案建立與管理要求：
1．檔案內(nèi)容
建筑消防設(shè)施檔案至少包含下列內(nèi)容： (1)消防設(shè)施基本情況。主要包括消防設(shè)施的驗收意見和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、消防設(shè)施平面布置圖、系統(tǒng)圖等原始技術(shù)資料。 (2)消防設(shè)施動態(tài)管理情況。主要包括消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護(hù)保養(yǎng)計劃表、維護(hù)保養(yǎng)記錄、消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓(xùn)記錄等。 2．保存期限
消防設(shè)施施工安裝、竣工驗收及驗收技術(shù)檢測等原始技術(shù)資料長期保存；《消防控制室值班記錄表》和《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》的存檔時間不少于一年；《建筑消防設(shè)施檢測記錄表》物業(yè)管理圈微信平臺《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃表》《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》的存檔時間不少于五年。 四、消防控制室的管理要求
(一)消防控制室值班要求
1)實行每日24h專人值班制度，每班不少于兩人，值班人員持有規(guī)定的消防專業(yè)技能鑒定證書。
2)消防設(shè)施日常維護(hù)管理符合國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB25201-2010)的相關(guān)規(guī)定。
3)確?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)、固定滅火系統(tǒng)和其他聯(lián)動控制設(shè)備處于正常工作狀態(tài)，不得將應(yīng)處于自動控制狀態(tài)的設(shè)備設(shè)置在手動控制狀態(tài)。
4)確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設(shè)施水量充足，確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜控制裝置處于自動控制位置(或者通電狀態(tài))。
(二)消防控制室應(yīng)急處置程序
火災(zāi)發(fā)生時，消防控制室的值班人員按照下列應(yīng)急程序處置火災(zāi)：
1)接到火災(zāi)警報后，值班人員立即以最快方式確認(rèn)火災(zāi)。
2)火災(zāi)確認(rèn)后，值班人員立即確認(rèn)火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)處于自動控制狀態(tài)，同時撥打“119”報警電話準(zhǔn)確報警；報警時需要說明著火單位地點、起火部位、著火物種類、火勢大小、報警人姓名和聯(lián)系電話等。
3)值班人員立即啟動單位應(yīng)急疏散和初期火災(zāi)撲救滅火預(yù)案，同時報告單位消防安全負(fù)責(zé)人。
(三)消防控制室的控制、顯示要求
1．消防控制室圖形顯示裝置
采用中文標(biāo)注和中文界面的消防控制室圖形顯示裝置，其界面對角線長度不得小于430mm。消防控制室圖形顯示裝置按照下列要求顯示相關(guān)信息：
1)能夠顯示前述電子資料內(nèi)容及符合規(guī)定的消防安全管理信息。
2)能夠用同一界面顯示建(構(gòu))筑物周邊消防車通道、消防登高車操作場地、消防水源位置，以及相鄰建筑的防火間距、建筑面積、建筑高度、使用性質(zhì)等情況。
3)能夠顯示消防系統(tǒng)及設(shè)備的名稱、位置和消防控制器、消防聯(lián)動控制設(shè)備(含消防電話、消防應(yīng)急廣播、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防電源等控制裝置)的動態(tài)信息。
4)有火災(zāi)報警信號、監(jiān)管報警信號、反饋信號、屏蔽信號、故障信號輸入時，具有相應(yīng)狀態(tài)的專用總指示，在總平面布局圖中應(yīng)顯示輸入信號所在的建(構(gòu))筑物的位置，在建筑平面圖上應(yīng)顯示輸入信號所在的位置和名稱，并記錄時問、信號類別和部位等信息。
5)10s內(nèi)能夠顯示輸入的火災(zāi)報警信號和反饋信號的狀態(tài)信息，100s內(nèi)能夠顯示其他輸入信號的狀態(tài)信息。
6)能夠顯示可燃?xì)怏w探測報警系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)的報警信息、故障信息和相關(guān)聯(lián)動反饋信息。
2．火災(zāi)報警控制器
火災(zāi)報警控制器能夠顯示火災(zāi)探測器、火災(zāi)顯示盤、手動火災(zāi)報警按鈕的正常工作狀態(tài)、火災(zāi)報警狀態(tài)、屏蔽狀態(tài)及故障狀態(tài)等相關(guān)信息，能夠控制火災(zāi)聲光警報器啟動和停止。
3．消防聯(lián)動控制設(shè)備
消防聯(lián)動控制設(shè)備能夠?qū)⒏黝愊涝O(shè)施及其設(shè)備的狀態(tài)信息傳輸?shù)綀D形顯示裝置；能夠控制和顯示各類消防設(shè)施的電源工作狀態(tài)、各類設(shè)備及其組件的啟／停等運行狀態(tài)和故障狀態(tài)，顯示具有控制功能、信號反饋功能的閥門、監(jiān)控裝置的正常工作狀態(tài)和動作狀態(tài)，能夠控制具有自動控制、遠(yuǎn)程控制功能的消防設(shè)備的啟／停，并接收其反饋信號。
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