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他山之石
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物業(yè)公司危險(xiǎn)源清單
來(lái)源：物業(yè)社區(qū) 一、職業(yè)安全類
（一）保潔類：
1、消殺工作防止中毒；
2、清潔光滑作業(yè)面防止摔傷；
3、高空或離開(kāi)地面作業(yè)時(shí)防止墜下（如：清潔外墻等）；
4、綠化工作時(shí)防止被植物或工具刺傷、割傷；
5、搬運(yùn)物件過(guò)程防止身體傷害（如：磕傷、扭傷、砸傷等）；
6、惡劣天氣情況下保潔作業(yè)防止身體傷害（如：酷暑、寒冬、雷電、臺(tái)風(fēng)等天氣）；
7、在汽車道、車輛出入口保潔作業(yè)防止身體傷害；
8、清潔下水管井等密閉管井防止缺氧和中毒；
9、在工程現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)防止意外事故發(fā)生（如：墜物、扎腳等）；
10、防止工作現(xiàn)場(chǎng)因產(chǎn)生噪音、污染、有害氣體等對(duì)身體的傷害；
11、防止在保潔工作時(shí)觸電（如：清潔開(kāi)關(guān)面板、插座、燈罩等）；
12、高空通道使用護(hù)欄防止墜下。
（二）保安類：
1、訓(xùn)練時(shí)防止身體傷害；
2、與客戶、外來(lái)人員等發(fā)生肢體接觸時(shí)防止身體傷害；
3、惡劣天氣情況下執(zhí)勤防止身體傷害（如：酷暑、寒冬、雷電、臺(tái)風(fēng)等天氣）；
4、搬運(yùn)物件過(guò)程防止身體傷害；
5、在汽車道、車輛出入口執(zhí)勤防止身體傷害；
6、使用防衛(wèi)武器時(shí)防止傷及他人和自己；
7、進(jìn)行意外搶險(xiǎn)工作時(shí)防止身體傷害（如：滅火、制止罪犯等）；
8、使用巡邏車輛時(shí)防止意外發(fā)生（如：自行車、摩托車、電瓶車等）；
9、在工程現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)防止意外事故發(fā)生（如：墜物、扎腳等）；
10、車場(chǎng)崗位穿著反光衣。
（三）維修類：
1、特種作業(yè)時(shí)防止意外事故發(fā)生（如：電焊、氣割等）；
2、使用作業(yè)工具防止被刺傷、割傷、擦傷；（如：刀、鐵錘、砂輪機(jī)等）；
3、高空及離開(kāi)地面作業(yè)時(shí)防止墜下（如：更換樓頂燈、路燈等）；
4、檢修電器、機(jī)械設(shè)備時(shí)防止身體傷害；
5、防止勞動(dòng)防護(hù)用具破損失效；
6、惡劣天氣情況下作業(yè)防止身體傷害；
7、搬運(yùn)物件過(guò)程防止身體傷害；
8、在無(wú)通風(fēng)情況的密閉管井中作業(yè)防止缺氧和中毒；
9、在工程現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)防止意外事故發(fā)生（如：墜物、扎腳等）。
二、消防管理類
1、家庭類 ：煲湯等忘記關(guān)火、燃放爆竹、煙頭亂扔、陽(yáng)臺(tái)堆放易燃雜物等、兒童玩火、煤氣泄漏、住戶裝修沒(méi)有配置滅火器。
2、電氣類：電氣線路短路、電氣設(shè)備過(guò)載、補(bǔ)償電容起火、使用電焊時(shí)沒(méi)有在附近配置滅火器。
3、設(shè)備類：發(fā)電機(jī)柴油箱沒(méi)有接地、設(shè)備房有易燃易爆物品、消防報(bào)警系統(tǒng)故障。
4、其他類：消防栓等設(shè)施完好性、滅火器配置情況、室外煤氣泄漏、滅火方法不正確、氧氣乙炔瓶間隔距離不夠、小區(qū)內(nèi)山體公園沒(méi)有設(shè)置消防水和報(bào)警裝置。
三、車輛管理類
1、停車場(chǎng)設(shè)施：道閘（失靈、誤操作、無(wú)防砸車裝置）、出入口活動(dòng)地樁（沒(méi)有設(shè)置、沒(méi)有使用、地樁上無(wú)反光紙或反光漆、地樁強(qiáng)度不夠）、車場(chǎng)周邊沒(méi)有防止強(qiáng)撞裝置和沒(méi)有形成閉環(huán)、交通設(shè)施（反光鏡、減速坡）設(shè)置不夠或不合理、刷卡設(shè)備位置設(shè)置不合理、車庫(kù)出入口排水溝雨篦子不牢固、露天車場(chǎng)出入口沒(méi)有制作雨雪棚、車庫(kù)上端管道滴水、滲水到車場(chǎng)。 2、車輛交通標(biāo)識(shí)：路口配置禁停、限速、限高、導(dǎo)向、分道行駛、人車分行、禁止尾隨、轉(zhuǎn)向、價(jià)格公示標(biāo)志、障礙物使用反光標(biāo)識(shí)、車場(chǎng)內(nèi)雨水管的保護(hù)、車輛流向設(shè)置不合理性。 3、車位：車位位置設(shè)置不合理、倒車架位置、車位設(shè)置編號(hào)、車位朝向影響住戶、小車位沒(méi)有標(biāo)識(shí)。 4、人員操作：安全員指揮不當(dāng)、車輛進(jìn)出沒(méi)有檢查（進(jìn)入車輛車況檢查、進(jìn)入危險(xiǎn)品、外出可疑物品、無(wú)牌車輛進(jìn)入）。 5、車輛停放：占道停放、跨位停放、占位停放。 6、停車場(chǎng)環(huán)境：車場(chǎng)燈光太暗、入口光線太強(qiáng)影響司機(jī)視線。 7、車輛防盜：收發(fā)卡、收發(fā)票管理、車輛出入口崗流程合理（驗(yàn)卡票后放車）。 四、公共區(qū)域安全類
1、各類安全提示標(biāo)識(shí)； 2、路燈/草坪燈柱松動(dòng)、路燈/草坪燈罩松動(dòng)或破裂、電線裸露； 3、井蓋、地面不平或易滑地面、不合適的路障； 4、娛樂(lè)設(shè)施松動(dòng)、娛樂(lè)設(shè)施尖角或局部變形、休閑椅凳松動(dòng)或尖角； 5、公共場(chǎng)地臨時(shí)施工防護(hù)、工具/材料等高空搬運(yùn)、不適當(dāng)?shù)臉翘莘鍪只蜃o(hù)欄、公共場(chǎng)所照明度； 6、工具、材料等高空墜落、陽(yáng)臺(tái)花盆等物品墜落、病蟲害枝、枯枝等意外墜落傷人、帶刺綠化植物對(duì)人員的傷害、植物發(fā)出的氣體對(duì)人體造成不良感受、特殊季節(jié)的臺(tái)風(fēng)、暴雨引起的物品墜落等； 7、電梯轎廂安全呼救按鈕、轎廂照明、電梯困人、電梯保養(yǎng)或維修時(shí)的防護(hù)欄及提示標(biāo)識(shí)； 8、水景區(qū)域救生圈、水池邊緣/池壁設(shè)置防滑、防護(hù)欄、召援電話、水景燈使用安全電壓、防水性。 五、泳池安全類
1、安全提示標(biāo)識(shí)包括禁止有心臟病、酒后、有傳染病的人員游泳的標(biāo)識(shí)等； 2、易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性； 3、泳池池水清晰度及酸堿度、水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定； 4、救生員責(zé)任心、泳池池底及池邊設(shè)施尖角、泳池吸管及吸桿擺放位置不適當(dāng)、沖涼房易滑地面、噴淋頭牢固性、沖涼房燈罩松脫； 5、使用人員需要有健康證、泳池按規(guī)范配置浸腳池、噴灑裝置、四周封閉； 6、嚴(yán)禁跳水、追打、深水區(qū)與淺水區(qū)、水深、救生圈、救生桿、救生員比例、救生員的了望臺(tái)設(shè)置能有效觀察泳池情況。
六、治安類
（一）入室盜竊
1、作案人員：（竊賊可能利用各種身份進(jìn)行偽裝） 1) 住宅區(qū)內(nèi)：租戶；家政；裝修；無(wú)業(yè)人員；內(nèi)盜。 2) 住宅區(qū)外：廢品收購(gòu)；維修人員；訪客。 2、作案工具：扳手；鉗子；鐵棍或無(wú)作案工具。 3、作案方式：踩點(diǎn)；潛伏；實(shí)施；潛逃。 4、作案時(shí)間：家中無(wú)人；夜晚睡覺(jué)。 5、盜竊物品：現(xiàn)金、首飾等貴重物品；家具、電器。 6、安全死角： 1) 房屋本體：屋面；陽(yáng)臺(tái)；窗臺(tái)；空調(diào)架；空置房。 2) 公共區(qū)域：管道井；喬灌木樹叢；消防樓道；設(shè)備機(jī)房。 7、防范措施： 人防：人員、物品的進(jìn)出登記；巡邏路線、周期；防范技能；責(zé)任心。 物防：圍墻；入戶門、窗；防盜門、窗花；保險(xiǎn)柜。 技防：閉路電視；室內(nèi)、外紅外報(bào)警；智能門禁。 其他：安全宣傳。 8、補(bǔ)救措施：報(bào)警；保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)；安全宣傳；消除隱患。 9、提示： （1) 對(duì)裝修、維修、家政、經(jīng)商、送貨、訪客、廢品收購(gòu)等外來(lái)人員，確認(rèn)身份后進(jìn)行登記管理，有條件的情況下憑出入牌進(jìn)出； （2) 保安員盡量多的記憶住戶情況； （3) 家具、電器、施工工具等大件物品進(jìn)行進(jìn)出登記； （4) 建立、更新租戶檔案； （5) 對(duì)裝修人員留宿進(jìn)行管理； （6) 巡邏路線要覆蓋治安死角，巡邏頻度根據(jù)危險(xiǎn)程度確定； （7) 制定入室盜竊應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)行崗位協(xié)防演練； （8) 消除脫崗、睡覺(jué)等現(xiàn)象； （9) 巡邏路線、開(kāi)門密碼、住戶資料等注意保密； （10) 非主要路口封閉或定時(shí)開(kāi)放； （11) 管道井、天面等死角盡量封閉； （12) 提醒住戶采取家庭防盜措施，如安裝防盜門、窗花、妥善保管家中財(cái)物； （13) 夜晚巡邏提醒住戶關(guān)窗； （14) 防止尾隨； （15) 定期檢查智能化設(shè)施運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修； （16) 提醒住戶正確使用家庭紅外報(bào)警； （17) 發(fā)生盜竊，注意保護(hù)盜竊現(xiàn)場(chǎng)的痕跡和證據(jù)。
（二）公共設(shè)施盜竊
1、作案人員：裝修；廢品收購(gòu)；假冒身份。 2、作案方式：踩點(diǎn)；實(shí)施；潛逃。 3、盜竊物品： 1) 公共設(shè)施：金屬器件；電氣器、配件；小型雕塑；名貴花草。 2) 他人物品：晾曬衣物；臨時(shí)放置的物品。 4、防范措施： 1) 人防：小區(qū)出入路口；巡邏路線、周期；責(zé)任心（睡覺(jué)、脫崗）。 2) 物防：圍墻；路樁。 3) 技防：閉路電視；智能門禁。 4) 其他：安全宣傳。 5、補(bǔ)救措施：報(bào)警；保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)；安全宣傳；消除隱患。 6、提示： （1) 確定公共區(qū)域的保護(hù)對(duì)象； （2) 保護(hù)對(duì)象的附近有無(wú)監(jiān)控設(shè)施； （3) 公共區(qū)域巡邏路線覆蓋保護(hù)對(duì)象； （4) 簽到點(diǎn)、巡邏頻次根據(jù)危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置； （5) 路口崗位對(duì)進(jìn)出物品進(jìn)行檢查； （6) 人流出入口可考慮加路樁限制人力車通行。
（三）搶劫
1、作案人員：無(wú)業(yè)人員；假冒身份。 2、作案方式：踩點(diǎn)；實(shí)施；潛逃。 3、作案工具：摩托車或無(wú)作案工具。 4、治安死角：偏僻路口、道路；室內(nèi)。 5、防范措施： 1) 人防：進(jìn)、出登記；巡邏路線、周期；防范技能。 2) 技防：室內(nèi)對(duì)講。 3) 其他：安全宣傳。 6、補(bǔ)救措施：報(bào)警；保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)；安全宣傳；消除隱患。 7、提示： （1) 采取公告、警示牌、宣傳手冊(cè)等加強(qiáng)宣傳； （2) 注意觀察可疑人員； （3) 限制無(wú)牌摩托車進(jìn)入小區(qū)。 （四）肢體沖突 1、一般情況：其他人員和保安員肢體沖突；其他人員之間肢體沖突。 2、提示： （1) 肢體沖突的誘因有醉酒、積怨、情緒激動(dòng)等； （2) 和客戶頻繁接觸的崗位安排有溝通技巧的安全員； （3) 制訂肢體沖突應(yīng)急預(yù)案（消除誤解；保持克制；勸阻隔離；多崗協(xié)同；回避危險(xiǎn)等）； （4) 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的各類人員一視同仁； （5) 控制事態(tài)，及時(shí)報(bào)警； （6) 可能出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，要主動(dòng)回避。 |
