|
近日，山東省出臺《關(guān)于推進全省老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理的意見》，將對1995年前建成的老舊住宅小區(qū)進行改造，到2020年完成改造并實現(xiàn)物業(yè)覆蓋。然而，現(xiàn)實中許多老樓沒人管、物業(yè)收費難，未來將采取“特許經(jīng)營”的辦法，通過將物業(yè)管理區(qū)域的廣告發(fā)布權(quán)、便民服務亭設(shè)置和經(jīng)營權(quán)、停車收費權(quán)、快件智能存儲柜場地租賃收費權(quán)等一并賦予物業(yè)企業(yè)，來彌補物業(yè)費的不足。
在過去，曾有不少物業(yè)公司進駐開放性小區(qū)，但由于物業(yè)費很難收齊，難以開展工作，最后被迫撤出。為了解決這個問題，山東計劃先由每個區(qū)縣選擇基礎(chǔ)條件較好的街道或社區(qū)作試點，擇優(yōu)選定骨干物業(yè)企業(yè)，與街道辦事處或社區(qū)居委會簽訂《物業(yè)管理合作協(xié)議書》。物業(yè)企業(yè)接管老舊小區(qū)后，采取“先期介入、先行接管、先行服務，分期分層次整治改造”的辦法，先配套安保、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，開展衛(wèi)生保潔、秩序維護、門衛(wèi)執(zhí)勤等簡易物業(yè)服務，再配合所在街道或社區(qū)進行整治改造。 為了幫助物業(yè)解決“錢的問題”，《意見》提出政府部門要對物業(yè)實行“特許經(jīng)營”：將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不含市政道路和政府投資的公共設(shè)施部分的廣告發(fā)布權(quán)、便民服務亭設(shè)置和經(jīng)營權(quán)、停車收費權(quán)、快件智能存儲柜（場地租賃收費權(quán)）等，一并賦予相關(guān)物業(yè)企業(yè)，來彌補其物業(yè)收費的不足。同時，還允許物業(yè)企業(yè)在法律法規(guī)范圍內(nèi)，自主開展家政、維修、安裝、代買代賣、老人陪護、小飯桌等便民服務。在后續(xù)經(jīng)營上也給予激勵，對于累計接管老舊小區(qū)建筑面積10萬平方米以上的骨干物業(yè)企業(yè)，再給予資金扶持。 記者從山東省住建廳了解到，目前全省城鎮(zhèn)和國有工礦區(qū)1995年前建成的老舊住宅小區(qū)中，大部分都存在設(shè)施不配套、環(huán)境臟亂差、無物業(yè)管理的問題。為了能實實在在解決老百姓的居住問題，日前山東借鑒外地經(jīng)驗并經(jīng)省政府同意，出臺了《關(guān)于推進全省老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理的意見》。《意見》自2015年8月1日起施行，有效期至2020年12月31日，到2020年完成改造并實現(xiàn)物業(yè)覆蓋。 此外，為確保老樓改造與物業(yè)覆蓋工作扎實展開，《意見》明確提出區(qū)（縣、市）級政府是這次工作的責任主體，街道辦事處（鎮(zhèn)政府）為實施主體，社區(qū)居委會全程參與。老舊小區(qū)整治改造涉及國有企業(yè)的，企業(yè)也要分擔部分整治改造費用，國資部門也將給予支持。 |
