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他山之石
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【學(xué)習(xí)】怎樣協(xié)助業(yè)主驗(yàn)樓
我們?cè)谵k理住宅入伙過(guò)程中,有一個(gè)協(xié)助住戶驗(yàn)樓的環(huán)節(jié),一般住戶在入伙驗(yàn)樓時(shí)僅憑開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有通過(guò)政府的質(zhì)檢部門(mén)驗(yàn)收、有沒(méi)有交工驗(yàn)收證或自己開(kāi)開(kāi)燈、推推窗、有沒(méi)有漏、滴水問(wèn)題,粗略的檢查一下了之。但住入以后往往會(huì)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題,這些總是在工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中單憑工程竣工驗(yàn)收來(lái)發(fā)現(xiàn)每家每戶、面面俱到的工程質(zhì)量問(wèn)題是不現(xiàn)實(shí)的。因此在住戶入住前,我們協(xié)助住戶檢查房屋,再把一次質(zhì)量關(guān)就顯得十分必要,現(xiàn)在針對(duì)住宅建設(shè)工程上存在的通病,就協(xié)助住戶驗(yàn)樓時(shí)應(yīng)該注意的幾個(gè)問(wèn)題和檢查方法簡(jiǎn)略介紹如下:
一、結(jié)構(gòu)方面 房屋結(jié)構(gòu)部份主要指房屋基礎(chǔ)、柱、梁、板(樓板)、墻(主要反映現(xiàn)澆墻),現(xiàn)澆樓梯、剪力簡(jiǎn)(高墻樓宇)等承受房屋自重和外力作用的構(gòu)件部分。結(jié)構(gòu)為終身(50—70年)保修;如在驗(yàn)樓時(shí)發(fā)現(xiàn)梁下部、墻45攝氏度、板上下在同一斷面的裂縫等,就要引起高度重視,尤其是現(xiàn)澆墻如果在同一部位從樓高層到低層均發(fā)現(xiàn)同樣的45攝氏度裂縫說(shuō)明該建筑物已發(fā)生了嚴(yán)重的不均勻沉降,基礎(chǔ)有嚴(yán)重問(wèn)題,應(yīng)立即報(bào)告建設(shè)單位。 二、建筑方面 1、地面: 一般住宅地面均為水泥砂漿地面,洗手間同陽(yáng)臺(tái)和廚房為地磚地面,驗(yàn)樓時(shí)應(yīng)注意: ①水泥砂漿地面應(yīng)平整不起砂,起砂原因沙漿標(biāo)號(hào)不夠,水泥量不足,應(yīng)鑿掉該找平層后,以足標(biāo)號(hào)的水泥砂漿重新找平地面。 ②在陽(yáng)臺(tái)、廚房、洗手間有地漏的地面,注意地面坡度,為排不通暢地面均應(yīng)向地漏方向傾坡?？上虻孛嫔蟽A水試驗(yàn),排水通暢地面不積水即為合格。 ③對(duì)地磚地面以小錘輕擊應(yīng)發(fā)出實(shí)聲,如輕擊發(fā)出“殼殼聲”說(shuō)明地磚空殼,地磚和原地面粘結(jié)不實(shí),(對(duì)洗手間、廚房的磁片墻面也可用本辦法檢驗(yàn))。其次磁片、地磚顏色要一致,鋪設(shè)應(yīng)平整,地磚之間“十”字交叉處要無(wú)嚴(yán)重錯(cuò)位和平整。 2、墻面: ①墻面抹灰、批灰要平整不裂縫,陰陽(yáng)角(墻角和柱角)線條平直;沒(méi)有彎彎扭扭。 ②一般住宅墻面為涂料墻面,要求色彩均勻,不脫粉。 ③洗手間、廚房等磁片墻面的檢查一般可采用上述檢查地磚的辦法進(jìn)行檢查。 ④對(duì)經(jīng)過(guò)一段日期后入伙的房屋檢查其墻面及窗戶上、邊框處墻面或最頂層樓宇的天面有無(wú)雨水滲浸的痕跡。 3、門(mén)窗: ①鋁合金門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活,構(gòu)造結(jié)實(shí)、拼縫嚴(yán)密;門(mén)鎖好用,窗戶(平開(kāi)窗、推拉窗)關(guān)上扣上后要嚴(yán)密,玻璃膠要豐滿。 ②實(shí)木和夾板門(mén)。 一般分戶門(mén)應(yīng)為實(shí)木門(mén),內(nèi)間房可用夾板門(mén)。實(shí)木門(mén)要不變形且關(guān)上后嚴(yán)密,門(mén)和地面有0.5-25px之間的縫。夾板門(mén)要平整光潔,要有條木包邊,用手擊可感覺(jué)夾板厚薄,以厚實(shí)為佳。 ③防火防盜門(mén) 防火防盜門(mén)一般里面填充有防火棉等材料,用手擊門(mén)上方要有密實(shí)感覺(jué),否則防火棉填充不實(shí)或有下垂的可能,其它略同于木門(mén)檢查。
三、管道 1、給水系統(tǒng): ①鍍鋅管要不生銹,有銹斑即有采用了不合格的非標(biāo)冷鍍鋅管之疑。(市建設(shè)局有規(guī)定嚴(yán)禁采用冷鍍鋅、不合格的水煤氣管) ②對(duì)暗埋的給水管來(lái)說(shuō)只能看墻壁面有沒(méi)有滲出水的痕跡,哪怕是輕微的都不允許。 ③坐便器、水咀、管道沒(méi)有滴、漏、跑、冒水的情況,水咀要開(kāi)啟靈活。 ④注意抄水表記錄原始新表的行度,并讓收樓業(yè)主確認(rèn)。 2、排水系統(tǒng): ①洗手間、陽(yáng)臺(tái)、廚房有地漏的連同檢查地面坡度一起倒水試,在檢查地面坡度同時(shí)檢查地漏排水暢不暢通(地漏要能迅速排水,否則有堵塞或輕度堵塞)。 ②檢查排水水平管不能倒坡,應(yīng)向垂直排水總管方向傾坡,否則排水不暢也極易堵死,同時(shí)檢查水平排水管各接頭處有沒(méi)有漏滲水。(檢查水平排水管一般要到下一層樓檢查) ③檢查坐便器下水是否通暢。
四、供電系統(tǒng) 1、檢查開(kāi)關(guān),并檢查每個(gè)燈是否都亮,不亮?xí)r檢查是開(kāi)關(guān)問(wèn)題還是燈已壞。 2、檢查插座是否全通電,可用燈泡或萬(wàn)用電表試(指示220V),不能用試電筆判斷插座有沒(méi)有電。 3、最好用絕緣搖表檢測(cè)各回路之間的絕緣情況,并應(yīng)作好檢測(cè)記錄。 4、把新電表的行度記錄下來(lái)并讓收樓業(yè)主簽字確認(rèn)。
上述是協(xié)助業(yè)對(duì)住宅樓宇收驗(yàn)樓時(shí)一般應(yīng)注意的問(wèn)題。各管理處主任、物管員、機(jī)電工都應(yīng)掌握這些常規(guī)知識(shí)。 |
