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他山之石
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封不封陽(yáng)臺(tái) 到底誰(shuí)說(shuō)了算?
家住光華大道某小區(qū)的李女士最近很郁悶，起因是封陽(yáng)臺(tái)的事情。李女士原以為封陽(yáng)臺(tái)是自家的事情，沒想到物管過(guò)來(lái)打招呼，說(shuō)陽(yáng)臺(tái)不能封。按照李女士之前簽的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)，李女士確實(shí)不該擅自封閉陽(yáng)臺(tái)。但李女士很委屈，“我也是沒辦法，因?yàn)閯倓傆辛诵『?，而我們家?樓，要是不封陽(yáng)臺(tái)，孩子從陽(yáng)臺(tái)上掉下去的危險(xiǎn)大大增加。我把陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)，也不影響其他業(yè)主的公共利益，為什么不能封……”
陽(yáng)臺(tái)能不能封，到底誰(shuí)說(shuō)了算？這個(gè)問題，許多業(yè)主都遇到過(guò)。成都商報(bào)記者為此專門采訪了房管局的相關(guān)人士，他建議業(yè)主如果要改變之前的管理規(guī)約來(lái)封陽(yáng)臺(tái)，需要提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)同意，再到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)房管局辦理手續(xù)。 “封陽(yáng)臺(tái)”引起麻煩多 據(jù)記者了解，李女士所在的光華大道上這個(gè)小區(qū)是新建小區(qū)，幾百戶業(yè)主已經(jīng)陸續(xù)裝修好入住。之前有幾十名業(yè)主向物業(yè)公司提出要封陽(yáng)臺(tái)，都遭到拒絕。因?yàn)樾^(qū)前期入住條例中明確，不允許業(yè)主個(gè)人擅自封陽(yáng)臺(tái)。上個(gè)月，小區(qū)另一名業(yè)主將材料運(yùn)進(jìn)準(zhǔn)備封陽(yáng)臺(tái)時(shí)，就被物業(yè)公司叫停，把材料擋在大門外。 記者找到了該小區(qū)物業(yè)管理公司的負(fù)責(zé)人，他回復(fù)道，不允許業(yè)主私自封陽(yáng)臺(tái)，是出于小區(qū)整體美觀考慮，也是出于小區(qū)物業(yè)保值的考慮。不過(guò)考慮到很多業(yè)主都提出要封陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)公司已經(jīng)提出封陽(yáng)臺(tái)的方案，在不影響美觀的狀況下，以統(tǒng)一的樣式封陽(yáng)臺(tái)。但目前小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)還沒成立，要等業(yè)主委員會(huì)通過(guò)統(tǒng)一的方案后再同意封陽(yáng)臺(tái)。 家住城南某小區(qū)的王先生也遇到了同樣的問題，“陽(yáng)臺(tái)不封的話帶來(lái)的麻煩比較多，我現(xiàn)在沒封陽(yáng)臺(tái)，曬個(gè)衣服，一下雨全泡湯了。我們家的陽(yáng)臺(tái)比較麻煩，是錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，這樣的陽(yáng)臺(tái)更容易飄雨不說(shuō)，衣架都找不到地方安裝，而且私密性也比較差，我一直都想把陽(yáng)臺(tái)封了。當(dāng)初買房子的時(shí)候，明明出了陽(yáng)臺(tái)的錢，裝修時(shí)竟然被物業(yè)告知不準(zhǔn)封陽(yáng)臺(tái)，住起來(lái)真的不方便……”記者在采訪中了解到，個(gè)別業(yè)主因?yàn)榉怅?yáng)臺(tái)的事情還跟物管公司對(duì)薄公堂。 對(duì)此，物管公司很為難，一位不愿透露姓名的物管公司老總告訴記者：“現(xiàn)在的新小區(qū)，為了外立面的美觀是不允許業(yè)主私封陽(yáng)臺(tái)的，而且好多artdeco建筑風(fēng)格的住宅封上了陽(yáng)臺(tái)確實(shí)不好看。外立面整潔統(tǒng)一的住宅，進(jìn)入二手房市場(chǎng)，價(jià)錢都要賣得高些。所以開發(fā)商和物管公司也是為了業(yè)主著想，不允許私封陽(yáng)臺(tái)。不過(guò)業(yè)主在使用開放陽(yáng)臺(tái)的過(guò)程中，也許會(huì)碰到一些具體問題，想把陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)。這樣的話，需要通過(guò)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一解決。” 業(yè)主不應(yīng)自行其是 那業(yè)主要封陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該辦理哪些手續(xù)？記者采訪了成都市房管局的相關(guān)工作人員。工作人員給出了明確的答案：“我們主管部門是不支持業(yè)主違反前期的管理規(guī)約，擅自封陽(yáng)臺(tái)的?，F(xiàn)在新建的小區(qū)，很多都要求業(yè)主不能封陽(yáng)臺(tái)，購(gòu)房者在買房的時(shí)候就應(yīng)該先問清楚。如果入住過(guò)后，實(shí)在發(fā)現(xiàn)不方便，必須要封陽(yáng)臺(tái)，必須通過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意，變更原有的合同條款。然后到區(qū)房管局辦理裝修批準(zhǔn)書，里面明確注明要封陽(yáng)臺(tái)，之后就可以封陽(yáng)臺(tái)了。如果小區(qū)還沒成立業(yè)主委員會(huì)也不用擔(dān)心，可以發(fā)起20%以上的業(yè)主，形成動(dòng)議，然后由三分之二以上業(yè)主同意?！?br /> 由此看來(lái)，小區(qū)業(yè)主封不封陽(yáng)臺(tái)并不是由物業(yè)公司說(shuō)了算，因?yàn)槲飿I(yè)只不過(guò)是小區(qū)全體業(yè)主花錢雇傭的管理人員。按流程來(lái)說(shuō)，小區(qū)首先要成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，再由全體業(yè)主對(duì)“封陽(yáng)臺(tái)”一事進(jìn)行投票統(tǒng)計(jì)，超過(guò)三分之二以上業(yè)主同意才能決定。所以最終決定權(quán)還是在小區(qū)業(yè)主手上，只不過(guò)現(xiàn)在一些新小區(qū)還未成立業(yè)主委員會(huì)，封不封陽(yáng)臺(tái)只不過(guò)是時(shí)間問題。律師也指出，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主在購(gòu)房后，在不妨礙他人利益的情況下，對(duì)自己的房子做出相關(guān)處置是可以的。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，開發(fā)商和物管公司無(wú)權(quán)反對(duì)業(yè)主封陽(yáng)臺(tái)。業(yè)主和物管出現(xiàn)分歧時(shí)，業(yè)主應(yīng)首先確認(rèn)購(gòu)房合同或物業(yè)合同中是否對(duì)封陽(yáng)臺(tái)有過(guò)約定。如果合同中有明確禁止封陽(yáng)臺(tái)的條款，那么在雙方對(duì)該條款做出修改前，業(yè)主是不能封陽(yáng)臺(tái)的。 |
