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信息與公告 ： 物業(yè)月度簡(jiǎn)訊
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2021年1月物業(yè)服務(wù)工作報(bào)告
發(fā)布時(shí)間：2021-03-19 來(lái)源： 閱讀次數(shù)： 380
來(lái)源：竹苑春曉項(xiàng)目服務(wù)中心
尊敬的竹苑春曉業(yè)主您們好！ 加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提升品質(zhì)，為業(yè)主服務(wù)是物業(yè)的永恒主題。竹苑春曉服務(wù)站全體員工將開拓創(chuàng)新、用心工作，通過物業(yè)的努力，讓您們生活、工作開心愉快！為此，我們謹(jǐn)將2021年1月1日至1月31日物業(yè)日常管理相關(guān)工作呈現(xiàn)于您們，以便您們能全面了解我們這個(gè)月的工作內(nèi)容和情況，并敬請(qǐng)您們提出寶貴意見和建議。謝謝! 一、 服務(wù)站工作 1、 本月服務(wù)站照例組織員工學(xué)習(xí)《員工守則》、《崗位職責(zé)》等，如 （1） 對(duì)在職人員及時(shí)進(jìn)行崗位培訓(xùn)學(xué)習(xí)。組織學(xué)習(xí)《員工守則》，培養(yǎng)愛公司愛崗位思想。 （2） 按公司要求及時(shí)召開月（周）會(huì)。適時(shí)或及時(shí)召開臨時(shí)，目的在于出現(xiàn)、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)有效處理和解決。 2、 組織服務(wù)站員工對(duì)消防，安全知識(shí)進(jìn)行學(xué)習(xí)，在小區(qū)張貼相關(guān)的資料，對(duì)小區(qū)群眾進(jìn)行宣傳教育。 3、 客戶接待日常報(bào)修17次；替業(yè)主收發(fā)包裹、郵件2230件。 4、 認(rèn)真按照“2021年1月工作計(jì)劃”開展服務(wù)站的各項(xiàng)工作。每周有周計(jì)劃，就工作細(xì)化到人頭，每個(gè)員工都知道自己每天該做什么，熟悉工作標(biāo)準(zhǔn)、流程等，對(duì)未按時(shí)完成計(jì)劃的工作，查找原因，理清頭緒后加大力度處理和解決，目的在培養(yǎng)員工的工作責(zé)任心和認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度。 加強(qiáng)夜班值班經(jīng)理值班管理力度。值班人員必須履行職責(zé)：做好交接班、巡視、查崗和檢查工作。 二 、 公共秩序維護(hù) (一) 加強(qiáng)管理和培訓(xùn)。組織學(xué)習(xí)，培養(yǎng)和增強(qiáng)崗位人員的服務(wù)意識(shí)，做到規(guī)范、文明禮貌，用心服務(wù)，讓業(yè)主感受到物業(yè)的服務(wù)。 (二) 門崗管理。首先，要求門崗服務(wù)人員熟悉國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、熟悉本小區(qū)公共秩序管理服務(wù)規(guī)章制度及本崗位工作規(guī)程及相關(guān)安防設(shè)施設(shè) 備的使用方法。其次，要求門崗人員必須熟悉業(yè)主的基本情況和家庭成員，為業(yè)主提供服務(wù)打下基礎(chǔ)。要求： 1、 人行有序。業(yè)主進(jìn)入小區(qū)自行刷卡，若親戚朋友、其他人員進(jìn)出小區(qū)，通過外來(lái)人員詢問，經(jīng)業(yè)主口頭（電話）同意后，登記進(jìn)入。 2、 車輛進(jìn)出情況及小區(qū)車輛引導(dǎo)管理。在大多數(shù)業(yè)主的配合支持下，已租車位車輛憑卡刷卡出入小區(qū)；沒有車位的業(yè)主也能理解，車輛不再隨意進(jìn)入，小區(qū)道路通暢，車輛管理取得顯著成效。門崗安防人員繼續(xù)做好極個(gè)別業(yè)主的解釋溝通工作，走親訪友的車輛盡量不要進(jìn)入小區(qū)，特殊情況的做好出入情況登記，引導(dǎo)車輛有序停放，維護(hù)小區(qū)車輛秩序管理。 3、 智能停車場(chǎng)系統(tǒng)已啟用，隨時(shí)提醒車主不要追尾，道闡下嚴(yán)禁過人，以免發(fā)生安全事故。 4、 地下車庫(kù)正常使用，做好地下車庫(kù)的安全和車輛的管理。 5、 物品進(jìn)出管理。嚴(yán)格執(zhí)行《物品進(jìn)出登記》登記管理，尤其是搬出小區(qū)的大宗物品。 (三) 加強(qiáng)每日巡邏、巡視、巡查工作，尤其是設(shè)施設(shè)備、重點(diǎn)部位、重點(diǎn)區(qū)域等，保持消防設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生、消防通道的暢通、協(xié)助裝修專管等。協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)公共秩序，仁和區(qū)土城街派出所不定時(shí)對(duì)本小區(qū)安全防范工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督指導(dǎo)。 (四) 本月小區(qū)巡邏共360余次，未發(fā)生住戶被盜。 (五) 規(guī)范填寫相關(guān)資料并匯總歸檔。 (六) 值班室的工作。 值班室的值守，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和要求操作和使用，嚴(yán)格管理，認(rèn)真值班看守，并愛護(hù)監(jiān)控設(shè)施設(shè)備，充分發(fā)揮監(jiān)控的作用。做好值班及接班記錄。 三、 工程維護(hù) (一) 2-1.3-2.5-1.5-2單元門禁壞了，工程部雷澤波已處理。 (二) 3-2-4家中廚房下水管漏水，工程部雷澤波已處理。 (三) 7-2單元門禁壞了，工程部雷澤波已處理。 (四) 7-2-6家水管滲水，業(yè)主自行處理， (五) 6-1-8家中廚房反水，工程部雷澤波已處理。 (六) 商鋪立邦漆電表有異常，待觀察中。 (七) 1-4單元門壞了，工程部雷澤波已處理。 (八) 1-13-路燈不亮，工程部雷澤波已處理。 (九) 商鋪彩虹燈飾門口下水管滲水，工程部雷澤波已處理。 (十) 辦公室外小廣場(chǎng)打欄車樁，工程部李凱、雷澤波已處理。 (十一) 7-1-6家中廚房無(wú)電，工程部雷澤波。 (十二) 7-1-9門鈴不響，工程部雷澤波已處理。 (十三) 商鋪九牧王，紅木家具門口雨水管滲水，工程部雷澤波已處理。 (十四) 1-6-8家中屋頂太陽(yáng)能滲水，待處理。 (十五) 1-5、1-6門口綠化帶修復(fù)，綠化部已處理， (十六) 綠化部修復(fù)小區(qū)綠化帶斑禿、清理綠化帶枯枝樹葉。 (十七) 3-2-6樓道燈不亮，工程部雷澤波已處理。 四、公共環(huán)境維護(hù) (一) 衛(wèi)生清掃人員按要求及規(guī)定著裝佩戴，服務(wù)主動(dòng)熱情。 (二) 衛(wèi)生清掃人員每日對(duì)各自的清掃區(qū)域如樓道地面、樓梯梯步、小區(qū)道路等的清掃工作，做得比較細(xì)致，整個(gè)園區(qū)干凈、整潔。 五、 綠化 綠化師傅主要對(duì)園區(qū)內(nèi)花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行澆水、修剪、養(yǎng)護(hù)，清除綠地雜草、雜物，以保證園區(qū)內(nèi)植物良好長(zhǎng)勢(shì)。 (一) 安全意識(shí) 1、 出門或在家休息一定要將您戶的進(jìn)戶大門反鎖上；冬季干燥注意防火；在小區(qū)注意自身及家人（尤其是老人和小孩）等行走安全。 2、 加強(qiáng)防范措施，家中盡量不要存放現(xiàn)金及貴重物品，不要給小偷留下任何機(jī)會(huì)。 3、 非機(jī)動(dòng)車輛必須鎖好加固，機(jī)動(dòng)車輛請(qǐng)按規(guī)定停放，關(guān)好門窗，車內(nèi)不要存放貴重物品。 4、 小區(qū)車主規(guī)范停放車輛，嚴(yán)禁停在消防通道上，以免造成嚴(yán)重后果；進(jìn)出小區(qū)請(qǐng)自覺刷卡。 5、 進(jìn)入小區(qū)時(shí)，務(wù)必注意陌生人跟蹤，如發(fā)現(xiàn)可疑人員，請(qǐng)及時(shí)撥打報(bào)警電話：110或物業(yè)服務(wù)中心電話：0812-8887631我方人員會(huì)即時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。 (二) 為了您及小區(qū)的安全，請(qǐng)業(yè)主： 1、 露臺(tái)上不要放置花盆及其他物品；護(hù)欄外不要懸掛花盆，避免高空墜物。 2、 本小區(qū)嚴(yán)禁高空拋物。 3、 兒童在景觀池游樂玩耍時(shí)一定要有大人做好監(jiān)護(hù)、以防發(fā)生危險(xiǎn)。 六、 存在的不足 (一) 物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度、管理能力和整體素質(zhì)還待提高和加強(qiáng)，否則難以適應(yīng)本小區(qū)的服務(wù)和管理。 (二) 各崗位人員禮貌禮節(jié)、溝通協(xié)調(diào)、管理及處理問題等能力還須加強(qiáng)培訓(xùn)。細(xì)節(jié)做得不夠，處理問題缺乏靈活性，工作效率還待提高。 七、 2021年2月份主要工作 (一) 工程維護(hù) 1、 每天對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查，并及時(shí)完成公共問題的處理及檢修。加大巡視力度，排查物業(yè)存在的問題并協(xié)調(diào)解決處理。 2、 協(xié)助解決業(yè)主提出的問題及需要的服務(wù)項(xiàng)目。 3、 相關(guān)資料的填寫、歸檔工作。 (二) 環(huán)境維護(hù) 1、 保潔人員每天定時(shí)定點(diǎn)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及各樓道衛(wèi)生進(jìn)行打掃和維護(hù)，對(duì)生活垃圾進(jìn)行了及時(shí)清理。 2、 每天清理整個(gè)單元樓道，每周周日對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行大掃除。 3、 對(duì)公共休閑坐椅及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行每天擦拭整理。 4、 按照服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)做好清掃、保潔工作。 5、 相關(guān)資料的填寫、歸檔工作。 (三) 秩序維護(hù) 1、 秩序維護(hù)員技能實(shí)操（重點(diǎn)：交接班動(dòng)作、敬禮）。 2、 秩序維護(hù)白班、夜班、監(jiān)控、車輛的有序引導(dǎo)。 3、 做好小區(qū)車輛有序管理，外來(lái)車輛的進(jìn)出登記管理。 (四) 相關(guān)資料的填寫、歸檔工作。 (五) 客戶服務(wù)。 加強(qiáng)學(xué)習(xí)、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、貼心服務(wù)，讓業(yè)主感到溫馨和滿意。 以上是物業(yè)2020年1月份所做的和2021年2月份準(zhǔn)備做的主要工作。
二0二一年二月三日
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