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信息與公告 ： 物業(yè)月度簡訊
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2015年度第七期（7月）
發(fā)布時間：2015-08-12 來源： 閱讀次數(shù)： 718
尊敬的開發(fā)建設(shè)公司及業(yè)主/使用人：您們好！ 為了中冶.金沙小區(qū)的和諧、平安；為了您們裝修的順利進行，這需要我們大家共同的努力，更需要物業(yè)的責(zé)任、專業(yè)和做事的良好態(tài)度等，為此，我們謹將2015年7月中冶金沙配合交房、裝修管理、各方協(xié)調(diào)等服務(wù)工作呈現(xiàn)于您們，以便您們能全面了解物業(yè)7月份的工作內(nèi)容和情況，并敬請您們提出寶貴意見和建議。謝謝！ 一、服務(wù)站工作 1、學(xué)習(xí)培訓(xùn)。為更好地為中冶.金沙業(yè)主服務(wù)，組織全員學(xué)習(xí)培訓(xùn)。 2、配合交房工作。2015年7月1日---31日配合開發(fā)建設(shè)單位交房，截至7月31日，交房1424戶；辦理裝修戶1228戶。 3、協(xié)調(diào)各項工作。積極協(xié)調(diào)業(yè)主交房、裝修過程中的相關(guān)事宜；協(xié)助施工方處理房屋遺留問題，協(xié)助十九冶電視臺開通閉路。 4、疏通化糞池、污水井26個。更換井蓋5個。 5、6號樓地下室積水處理，2號樓1單元6號戶型排污管壞處理。 6、處理道閘故障2次，加固道閘支架。 7、焊接斷裂綠化水管兩處。3號樓安裝排水管。 8、廣場掉磚修補7塊。垃圾房消毒3次。疏通3號樓排水溝。 9、更換路燈，樓道燈131個，高桿燈跑6個，更換聲控11個。 10、處理綠化水管斷裂2次，配合栽綠化，修枝。 11、配合處理電梯故障9次，業(yè)主水電氣門故障18次。。 12、維修車位鎖。圍墻防盜網(wǎng)整改。樓頂太陽能支架遮擋水表箱門整改。加固1號樓垃圾房大門。安裝廣場休閑椅7張。 13、恢復(fù)幼兒園電源線，加固電箱門。 二、裝修管理工作。 （一）正確引導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主及裝修單位（施工人員）依法依規(guī)進行裝修施工。 （二）加強室內(nèi)現(xiàn)場交底的管理和力度，保證業(yè)主裝修的順利和安全。加強與裝修負責(zé)人的溝通協(xié)調(diào)，使其配合物業(yè)的管理和服務(wù)。 （三）積極協(xié)調(diào)業(yè)主房屋防水、滲水、門、窗、開孔、空調(diào)、熱水器等安裝的事宜，針對業(yè)主實際情況，熱情服務(wù)，耐心解釋，想方設(shè)法與各施工單位聯(lián)系協(xié)調(diào)處理。 （四）按要求對裝修巡檢、違約整改等裝修相關(guān)資料的完善和規(guī)范。對裝修違規(guī)（約）的按時進行公示。 （五）積極協(xié)調(diào)業(yè)主室內(nèi)煤氣開通事宜。 三、公共秩序維護 （一）加強管理和培訓(xùn)。加強學(xué)習(xí)培訓(xùn)，培養(yǎng)和增強崗位人員的服務(wù)意識，做到規(guī)范、文明禮貌、用心服務(wù)。 （二）門崗管理。要求門崗服務(wù)人員熟悉國家相關(guān)法律法規(guī)、熟悉本小區(qū)公共秩序管理服務(wù)規(guī)章制度及本崗位工作規(guī)程及相關(guān)安防設(shè)施設(shè)備的使用方法。要求： 1、人行有序。業(yè)主及親戚朋友、裝修施工（安裝）人員進出小區(qū)，均憑（集中裝修期間）業(yè)主臨時出入證、裝修人員出入證進出小區(qū)。在裝修期間禁止裝修人員帶小孩進入施工現(xiàn)場。 2、車輛有序。結(jié)合本小區(qū)道路和場地的實際情況，為了不影響您們裝修期間裝修材料的搬運，門崗只按規(guī)定放行已辦理裝修手續(xù)（持裝修入場證）的業(yè)主的車輛進入。 （三）加強每日巡邏、巡視、巡查工作，尤其是設(shè)施設(shè)備、重點部位、重點區(qū)域等，保持消防設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生、消防通道的暢通。 四、工程維護工作 （一）協(xié)助施工單位處理公共設(shè)施設(shè)備、業(yè)主交房時記錄的需要處理的相關(guān)問題；同時還將巡視、巡查中發(fā)現(xiàn)的問題和安全隱患等及時上報并跟蹤、協(xié)調(diào)、協(xié)助各施工單位和部門進行處理。如，門、窗、水電氣等。 （二）每天巡視巡查設(shè)施設(shè)備，做好小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備承接查驗前的相關(guān)準備工作。 （三）每天巡視巡查，加大對小區(qū)綠化的維護管理工作。 五、物業(yè)溫馨提示 （一）安全防范。請業(yè)主一定要將您戶的進戶大門反鎖；離開時一定要關(guān)好門窗及水氣總閥，裝修期間注意防火、防盜；注意自身及家人（尤其是老人和小孩）、裝修施工人員等的安全。 （二）煤氣的使用及注意事項 現(xiàn)小區(qū)所有煤氣均已開通 各位業(yè)主、使用人應(yīng)遵守的安全規(guī)定 1、禁止和注意事項 （1）嚴禁私自拆、改、遷、裝煤氣管道、煤氣表等設(shè)備設(shè)施。 （2）不能在煤氣表、灶具、熱水器周圍堆放易燃易爆物品。 （3）若您戶在裝修時，不要隨意開啟煤氣總閥門；不能將室內(nèi)煤氣管道、煤氣表包封在室內(nèi)密閉的裝飾物內(nèi)；不能將煤氣管道敷設(shè)在墻體、天花板、地板和密閉的廚柜內(nèi)。 2、正確使用煤氣的方法 請您在使用煤氣前必須確認無漏氣情況后再開啟使用，并注意通風(fēng)良好。若遇打不燃火，請在室內(nèi)門窗打開的情況下排放管內(nèi)的空氣，再行點火。室內(nèi)無人時，請關(guān)閉煤氣閥門，若遇煤氣泄漏，應(yīng)立即打開門窗通風(fēng)并關(guān)閉煤氣總閥門，嚴禁開關(guān)使用電器設(shè)備。 （二）裝修重要提示： 1、隨意裝修，法理不容。 2、裝修前請做好相關(guān)設(shè)施的事前檢查。如，做閉水、下水試驗與檢查；電話、電視等弱電系統(tǒng)的檢查；水電氣的檢查等。 3、您戶的裝修垃圾請搬到指定的“建筑垃圾集中堆放點”：2號樓2單元房頭、3號樓1單元房頭、6樓號與幼兒園之間的回車場。裝修垃圾不能堆放在門口或其他公共區(qū)域。 4、陽臺封閉及安裝防護欄，請您按照“關(guān)于十九冶棚戶區(qū)改造炳二區(qū)地龍箐集資房項目住戶裝修要求的通知”進行施工。外立面不能安裝晾衣架及遮陽（雨）棚，窗戶與護欄顏色。 5、空調(diào)的安裝。嚴禁在指定和原設(shè)計預(yù)留的區(qū)域外隨意打孔和安裝空調(diào)。 6、不能在承重樑和外墻上打洞；不能封堵、拆除室內(nèi)的排煙道、地漏、落水管檢查孔等。 7、客廳大陽臺或帶入戶花園地漏為空調(diào)下水管，不得改作洗衣機下水或洗漱臺下水。
二〇一五年八月五日 |
