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信息與公告 ： 物業(yè)月度簡(jiǎn)訊
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2015年度第九期（9月）
發(fā)布時(shí)間：2015-11-26 來(lái)源： 閱讀次數(shù)： 768
尊敬的竹苑春曉業(yè)主您們好！ 加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提升品質(zhì)，為業(yè)主服務(wù)是物業(yè)的永恒主題。竹苑春曉服務(wù)站全體員工將開(kāi)拓創(chuàng)新、用心工作，通過(guò)物業(yè)的努力，讓您們生活、工作開(kāi)心愉快！為此，我們謹(jǐn)將2015年9月1日至9月30日物業(yè)日常管理相關(guān)工作呈現(xiàn)于您們，以便您們能全面了解我們這個(gè)月的工作內(nèi)容和情況，并敬請(qǐng)您們提出寶貴意見(jiàn)和建議。謝謝！ 一、 服務(wù)站工作
二、 公共秩序維護(hù) (一) 加強(qiáng)管理和培訓(xùn)。組織學(xué)習(xí)，培養(yǎng)和增強(qiáng)崗位人員的服務(wù)意識(shí)，做到規(guī)范、文明禮貌，用心服務(wù)，讓業(yè)主感受到物業(yè)的服務(wù)。 (二) 門(mén)崗管理。首先，要求門(mén)崗服務(wù)人員熟悉國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、熟悉本小區(qū)公共秩序管理服務(wù)規(guī)章制度及本崗位工作規(guī)程及相關(guān)安防設(shè)施設(shè)備的使用方法。其次，要求門(mén)崗人員必須熟悉業(yè)主的基本情況和家庭成員，為業(yè)主提供服務(wù)打下基礎(chǔ)。要求： 1、 人行有序。業(yè)主進(jìn)入小區(qū)自行刷卡，若親戚朋友、其他人員進(jìn)出小區(qū)，通過(guò)外來(lái)人員詢(xún)問(wèn)，經(jīng)業(yè)主口頭（電話）同意后，登記進(jìn)入。 2、 車(chē)輛進(jìn)出情況及小區(qū)車(chē)輛引導(dǎo)管理。在大多數(shù)業(yè)主的配合支持下，已租車(chē)位車(chē)輛憑卡刷卡出入小區(qū)；沒(méi)有車(chē)位的業(yè)主也能理解，車(chē)輛不再隨意進(jìn)入，小區(qū)道路通暢，車(chē)輛管理取得顯著成效。門(mén)崗安防人員繼續(xù)做好極個(gè)別業(yè)主的解釋溝通工作，走親訪友的車(chē)輛盡量不要進(jìn)入小區(qū)，特殊情況的做好出入情況登記，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，維護(hù)小區(qū)車(chē)輛秩序管理。 3、 智能停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)已啟用，隨時(shí)提醒車(chē)主不要追尾，道闡下嚴(yán)禁過(guò)人，以免發(fā)生安全事故。 4、 地下車(chē)庫(kù)正常使用，做好地下車(chē)庫(kù)的安全和車(chē)輛的管理。 5、 物品進(jìn)出管理。嚴(yán)格執(zhí)行《物品進(jìn)出登記》登記管理，尤其是搬出小區(qū)的大宗物品。 (三) 加強(qiáng)每日巡邏、巡視、巡查工作，尤其是設(shè)施設(shè)備、重點(diǎn)部位、重點(diǎn)區(qū)域等，保持消防設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生、消防通道的暢通、協(xié)助裝修專(zhuān)管等。協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)公共秩序，仁和區(qū)土城街派出所不定時(shí)對(duì)本小區(qū)安全防范工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督指導(dǎo)。 (四) 本月小區(qū)巡邏共360余次，未發(fā)生住戶(hù)被盜。 (五) 規(guī)范填寫(xiě)相關(guān)資料并匯總歸檔。 (六) 值班室的工作。 值班室的值守，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和要求操作和使用，嚴(yán)格管理，認(rèn)真值班看守，并愛(ài)護(hù)監(jiān)控設(shè)施設(shè)備，充分發(fā)揮監(jiān)控的作用。做好值班及接班記錄。 三、 工程維護(hù) (一) 3-2-17楊利剛家屋頂漏水，物業(yè)和開(kāi)發(fā)共同查看并協(xié)商處理。 (二) 6-1-16太陽(yáng)能滲水到陽(yáng)臺(tái)，工程部已處理。 (三) 4-1-11家里廚房下水道堵塞，已處理。 (四) 7-2-12客廳頂上漏水，待開(kāi)發(fā)商查看。 (五) 7-2-10五樓路燈不亮，工程部已處理。 (六) 5-3-2家里廁所滲水到商鋪，協(xié)商并處理中。 (七) 4-1-2廚房下水道堵塞，工程部雷澤波已處理。 (八) 7-3-2家?guī)T(mén)打不開(kāi)，由上城工程部已處理。 (九) 5-1-3二樓業(yè)主太陽(yáng)能漏水，已處理。 (十) 5-1-10家樓中滲水，物業(yè)同開(kāi)發(fā)商共同查看原因。 (十一) 4-2單元門(mén)頂滲水，待開(kāi)發(fā)商查看。 (十二) 6棟業(yè)主反應(yīng)早上小區(qū)內(nèi)聲音大，影響睡眠，已處理。 (十三) 5-1單元門(mén)不好鎖，已處理。 (十四) 6-1-6二樓業(yè)主廚房下水道堵塞，工程部已處理， (十五) 5-1-1太陽(yáng)能漏水，由業(yè)主自己處理。 (十六) 供配電系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、小區(qū)公共照明系統(tǒng)，各種設(shè)備均運(yùn)行正常 。 公共環(huán)境維護(hù) (一) 衛(wèi)生清掃人員按要求及規(guī)定著裝佩戴，服務(wù)主動(dòng)熱情。 (二) 衛(wèi)生清掃人員每日對(duì)各自的清掃區(qū)域如樓道地面、樓梯梯步、小區(qū)道路等的清掃工作，做得比較細(xì)致，整個(gè)園區(qū)干凈、整潔。 四、 綠化 綠化師傅主要對(duì)園區(qū)內(nèi)花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)行澆水、修剪、養(yǎng)護(hù)，清除綠地雜草、雜物，以保證園區(qū)內(nèi)植物良好長(zhǎng)勢(shì)。 (一) 安全意識(shí) 1、 出門(mén)或在家休息一定要將您戶(hù)的進(jìn)戶(hù)大門(mén)反鎖上；冬季干燥注意防火；在小區(qū)注意自身及家人（尤其是老人和小孩）等行走安全。 2、 加強(qiáng)防范措施，家中盡量不要存放現(xiàn)金及貴重物品，不要給小偷留下任何機(jī)會(huì)。 3、 非機(jī)動(dòng)車(chē)輛必須鎖好加固，機(jī)動(dòng)車(chē)輛請(qǐng)按規(guī)定停放，關(guān)好門(mén)窗，車(chē)內(nèi)不要存放貴重物品。 4、 小區(qū)車(chē)主規(guī)范停放車(chē)輛，嚴(yán)禁停在消防通道上，以免造成嚴(yán)重后果；進(jìn)出小區(qū)請(qǐng)自覺(jué)刷卡。 5、 進(jìn)入小區(qū)時(shí)，務(wù)必注意陌生人跟蹤，如發(fā)現(xiàn)可疑人員，請(qǐng)及時(shí)撥打報(bào)警電話：110或物業(yè)服務(wù)中心電話：0812-8887631我方人員會(huì)即時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。 (二) 為了您及小區(qū)的安全，請(qǐng)業(yè)主： 1、 露臺(tái)上不要放置花盆及其他物品；護(hù)欄外不要懸掛花盆，避免高空墜物。 2、 本小區(qū)嚴(yán)禁高空拋物。 3、 兒童在景觀池游樂(lè)玩耍時(shí)一定要有大人做好監(jiān)護(hù)、以防發(fā)生危險(xiǎn)。 五、 存在的不足 (一) 物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度、管理能力和整體素質(zhì)還待提高和加強(qiáng)，否則難以適應(yīng)本小區(qū)的服務(wù)和管理。 (二) 各崗位人員禮貌禮節(jié)、溝通協(xié)調(diào)、管理及處理問(wèn)題等能力還須加強(qiáng)培訓(xùn)。細(xì)節(jié)做得不夠，處理問(wèn)題缺乏靈活性，工作效率還待提高。 六、 2015年八月份主要工作 (一) 工程維護(hù) 1、 每天對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查，并及時(shí)完成公共問(wèn)題的處理及檢修。加大巡視力度，排查物業(yè)存在的問(wèn)題并協(xié)調(diào)解決處理。 2、 協(xié)助解決業(yè)主提出的問(wèn)題及需要的服務(wù)項(xiàng)目。 3、 相關(guān)資料的填寫(xiě)、歸檔工作。 (二) 環(huán)境維護(hù) 1、 保潔人員每天定時(shí)定點(diǎn)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及各樓道衛(wèi)生進(jìn)行打掃和維護(hù)，對(duì)生活垃圾進(jìn)行了及時(shí)清理。 2、 每天清理整個(gè)單元樓道，每周周日對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行大掃除。 3、 對(duì)公共休閑坐椅及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行每天擦拭整理。 4、 按照服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)做好清掃、保潔工作。 5、 相關(guān)資料的填寫(xiě)、歸檔工作。 (三) 秩序維護(hù) 1、 秩序維護(hù)員技能實(shí)操（重點(diǎn)：交接班動(dòng)作、敬禮）。 2、 秩序維護(hù)白班、夜班、監(jiān)控、車(chē)輛的有序引導(dǎo)。 3、 做好小區(qū)車(chē)輛有序管理，外來(lái)車(chē)輛的進(jìn)出登記管理。 (四) 相關(guān)資料的填寫(xiě)、歸檔工作。 (五) 客戶(hù)服務(wù)。 加強(qiáng)學(xué)習(xí)、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、貼心服務(wù)，讓業(yè)主感到溫馨和滿意。 以上是物業(yè)2015年9月份所做的和2015年10月份準(zhǔn)備做的主要工作。
二〇一五年九月五日 |
